Splošni pogoji poslovanja
1. Splošne določbe
Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba. Sestavni del teh splošnih pogojev sta vsakokrat veljavna tarifa in cenik, ki se nanašata na poslovanje, ki je predmet teh splošnih pogojev.
V slučaju kakršnekoli poškodbe na ogledu nosi polno odgovornost naročitelj in/ali tretja oseba, nepremičninska družba v teh primerih ne prevzema nikakršne odgovornosti, s čimer se naročitelj in/ali tretja oseba strinjata.
2. Razlaga pojmov
Definicije in pojmi, uporabljeni v teh splošnih pogojih poslovanja, imajo, če so opredeljeni v Zakonu o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr-UPB1) Ur.l. RS, št. 72/2006, enak pomen, kot v ZNPosre-UPB1, sicer pa pomenijo:
Nepremičninska družba: CASABELA promet z nepremičninami, posredovanje in svetovanje d.o.o., Casabela commercio, mediazione e consulenza immobiliare s.r.l., Ulica Svobode 65, 6330 Piran, ID za DDV: SI89870875, matične številke 2159210, tel.: 05/ 67 30 250, faks: 05/ 67 30 255, e-pošta:
Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.
Nepremičninski posrednik oz. nepremičinska posrednica (v nadaljnjem besedilu: nepremičninski posrednik) je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja v prometu z nepremičninami na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma na drugi pravni podlagi.
Naročitelj oziroma naročiteljica (v nadaljnjem besedilu: naročitelj) je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.
Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino
Ožji družinski člani so zakonec ali oseba, s katero tretja oseba oz. naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oz. posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati
Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je pisna pogodba s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
3. Storitve posredovanja nakupa oziroma prodaje nepremičnin
3.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oziroma prodaje nepremičnin se nepremičninska družba za provizijo iz točke 5.1. zavezuje opraviti naslednje storitve:
sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, z vsebino predpisov, pomembnih za veljavno sklenitev pogodbe posredovanju v prometu z nepremičninami, z višino davčnih obveznosti stranke in s ceno notarskih storitev, ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo ustreznih listin o nepremičnini, morebitna pisna opozorila, obvestila, potrdila, ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe posredovanju v prometu z nepremičninami, brezplačno oglaševanje nepremičnine na spletnih straneh nepremičninske družbe, oglaševanje v drugih tiskanih in elektronskih medijih v obsegu in na način, ki ga določi nepremičninska družba, seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo, prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja, ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine, seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in opozarjanje na ugotovljene napake, telefonsko komuniciranje s strankami, sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla, spremljanje pogodbenih strank pri prijavi pogodbe na davčni upravi ter pri notarski overitvi, hramba originalnih listin do zaključka pravnega posla, priprava primopredajnega zapisnika in prisotnost ob primopredaji nepremičnine.
3.2. Naročitelj lahko na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami pooblasti nepremičninsko družbo in njene nepremičninske posrednike pri ogledih nepremičnine, ki je predmet pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.
3.3. Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oziroma prodaje nepremičnin lahko nepremičninska družba za posebno plačilo opravi tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:
priprava pogodbe o prodaji, priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo, zagotovitev izdelave cenilnega elaborata, ureditev zemljiško knjižnega stanja nepremičnine, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oziroma, če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo in druge storitve, za katere se nepremičninska družba in naročnik izrecno dogovorita. Prej navedene storitve se obračunajo po vsakokrat veljavni tarifi oz. cenikom. Davek na dodano vrednost (DDV) ni vštet v ceno storitev.
4. Storitve pri posredovanju najema nepremičnin
4.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju najema nepremičnin se nepremičninska družba za provizijo iz točke 5.2. zavezuje opraviti naslednje storitve:
preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine), preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine, posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe, priprava pogodbe o najemu,
4.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju najema nepremičnine lahko nepremičninska družba za posebno plačilo opravi tudi preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema in druge storitve, za katere se nepremičninska družba in naročnik izrecno dogovorita.
5. Plačilo za posredovanje v prometu z nepremičninami
5.1. Provizija za storitve posredovanja nakupa ali prodaje za isto nepremičnino znaša 4%, od dosežene cene pri prometu predmetne nepremičnine, ki jo v skladu z zakonom plača naročitelj. Naročitelj in tretja oseba se na podlagi ustrezne pogodbe lahko dogovorita, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki tako, da se znesek iz prejšnjega stavka razdeli med obe pogodbeni stranki. Za nepremičnine katerih vrednost je manjša od 10.000 EUR znaša provizija za posredovanje minimalno 400 EUR.
5.2. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini enomesečne najemnine, ki jo plača naročitelj. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine, ki ga naroči izključno najemnik, ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini enomesečne najemnine od najemnika.
5.3. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje nepremičnine, ko je sklenjena pogodba, za katero je posredovala. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe. V primeru, da kljub sprejeti ponudbi prodajalec odstopi od prodaje, je dolžan nepremičninski družbi povrniti vso izgubo, ki je s tem nastala (stroški oglasov, ogledov, kupčeve provizije).
5.4. V posredniški proviziji niso zajeti stroški in izdatki, ki jih je naročitelj dolžan plačati sam in sicer stroške taks za pridobivanje dokumentacije za sklepanje pravnega posla (lokacijske informacije, listine o neobstoju predkupne pravice, zemljiškoknjižni izpiski, mapne kopije, ipd), notarske pristojbine, izvedeniške cenitve, davčne obveznosti, vpisi v zemljiško knjigo, sodne in upravne takse (koleki), prevodi pogodb v tuje jezike, takse distributerjev, ipd.
5.5. Nepremičninska družba zaračunava storitve in dejanske stroške iz točk 4.2. in 5.4. v višini, rokih in na način v skladu z vsakokrat veljavno tarifo (oz. cenikom). DDV ni vključen v ceno provizije in ostalih storitev.
6. Varovanje podatkov
Nepremičninska družba bo, kot zaupne, varovala vse podatke o naročitelju, razen, če je podatke dolžna sporočati tretjim v skladu z vsakokrat veljavno zakonodajo in z namenom sklenitve pogodbe za katero je posredovala. Nepremičninska družba lahko, ne glede na zgoraj navedeno pridobiva podatke o naročitelju in tretji osebi od tretjih, če jih potrebuje za uveljavitev svojih pogodbenih pravic in z namenom sklenitve pogodbe za katero je posredovala oziroma lahko v ta namen sporoča podatke tretjim.
Nepremičninska družba obdeluje zbrane osebne podatke naročiteljev in tretjih oseb za namene vzorčenja, anketiranja strank in raziskave trga, za obveščanje o ponudbi, novostih in ugodnostih, za posredovanje revij, brošur in drugega reklamnega gradiva o ponudbi nepremičninske družbe. Stranka dovoljuje nepremičninski družbi uporabo različnih komunikacijskih kanalov, kot npr.: telefon, osebna in elektronska pošta in drugih. Soglasje za obdelavo podatkov v skladu s temi splošnimi pogoji da naročitelj s podpisom pogodbe. Soglasje za obdelavo osebnih podatkov traja od sklenitve pogodbe do največ 5 let po prenehanju veljavnosti pogodbe oziroma izpolnitvi vseh obveznosti iz pogodbe.
7. Prenehanje pogodbe
Če v pogodbi ni drugače določeno, lahko pogodbo odpove katerakoli od pogodbenih strank z odpovednim rokom 15 dni od prejema pisne odpovedi pogodbe. V kolikor naročitelj iz upravičenih razlogov odstopi od pogodbe pred iztekom le-te, se zavezuje povrniti nepremičninski družbi dejanske stroške, ki jih je imela v času posredovanja.
Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Nepremičninska družba lahko odpove pogodbo tudi v primeru, če naročitelj krši obveznosti iz pogodbe.
8. Spreminjanje splošnih pogojev poslovanja
Nepremičninska družba bo naročitelja obvestila, da je spremenila splošne pogoje poslovanja v elektronski obliki ali po pošti. Besedilo spremenjenih splošnih pogojev poslovanja bo nepremičninska družba objavila v prostorih družbe. Če naročitelj ne soglaša s spremembami splošnih pogojev, lahko odstopi od pogodbe. Če nepremičninska družba ne prejme pisne odstopne izjave naročitelja v roku 15 dni od dneva, ko objavi spremenjene splošne pogoje poslovanja, se šteje, da je naročitelj pristal na spremembe splošnih pogojev.
9. Končne določbe
Če pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.
Ti splošni pogoji veljajo od 23.05.2006 dalje.
